为何劝一楼带院的高层住宅不要住?过来人说出真实感受!太实用

“天下皆知美之为美,斯恶已,皆知善之为善,斯不善已。故有无相生,难易相成,长短相形,高下相倾,音声相和,前后相随。”俗话说“有利必有弊”,在日常生活中,当我们享受到一些好处时,通常也会受到一些困扰,比如一楼带院的高层住宅。

近些年,高层住宅是房地产市场上主要的建筑形式,因为可供开发商使用的土地毕竟是有限的,小区里还需要留出绿化部分,修高楼层,无疑是增加可售房屋的有效手段。在过去,电梯还不普及时,若楼层太高,大家通常都会考虑购买下层部分。

特别是家里有老人或者小孩的情况下,若是住在没有电梯的高层,那种体验是非常糟糕的。电梯的出现解决了这个问题,不过考虑到电梯出现故障或者停电的问题,许多人还是倾向于购买中下层,但一般都不会选择一楼。

一楼不受欢迎,自然是因为本身存在的问题太多,比如相对潮湿,日照不够充足,蚊虫老鼠太多以及私密性不足。为了吸引购房者购买一楼,开发商也是下足了功夫,最典型的做法就是附送花园。

在宣传图上,私家花园瞬间就吸引了爱花女性的目光,受到宣传图欺骗的人,纷纷抢购一楼,甚至让一楼住房价格上涨了一波。试想一下,在城市里寸土寸金的地方,能有一个属于自己的小花园,用来种植花草,沐浴阳光,这样的生活确实很诱人。

特别是现代人的生活节奏快,生活压力大,有这么一个地方缓解疲劳,调剂身心,那确实值得多花一笔钱。但开发商宣传的花园真的有那么好么?或者说,购房者额外花钱买来的花园,真能达到宣传上的效果,成为都市居民放松自己的秘密花园吗?

答案是否定的,在打造属于自己的花园时,至少会面临四个问题,而且这四个问题,每一个都会对实际体验产生严重影响。

第一个问题是花园的打造和维护。当购买了一楼带院的居民,拿到房子的时候,开发商宣传的绝美花园,只是一块普普通通的草地,如果要把这块草地变成一座自己满意的花园,需要花费巨大的精力和成本。

对于现代人来说,工作的压力是很大的,且不论每天加班的问题,即便按时下班,拖着疲惫身体回家的打工人,又有多少心思去折腾花园呢?大部分花园,最后都变成了荒地或菜地。

即便住户不厌其烦地把一个理想中的花园打造出来了,这个时候将会面对另一个棘手的问题。花园的日常维护,若是请人维护,未免太花钱,若是自己维护,那又是一件折腾人的事。

所以,开发商宣传图上的美丽花园,不过是一个吸引人的噱头罢了。对于有钱有闲的人来说,自然没问题,对于普通打工人而言,就太过奢侈了,无论是金钱上还是时间上。

第二个问题是公共场地的产权纠纷。或许许多购买了一楼带院的居民,对此并不了解,附送给他们的这个花园,其实是没有产权的,它本身属于小区绿化的一部分,也就是常说的公共财产。

开发商所谓的赠送,压根就没有任何法律上的效力,因此,许多物业实际上并不承认这块地方属于一楼住户所有,在这样的情况下,如果居民想要在花园里面搭个凉棚都是违规的,所以住户为此多花钱是很不划算的。

第三个问题是环境较差。这个问题应该是低楼层特别是一楼的通病,一楼的采光和通风相比于高层来说要差很多,有些设计上不太科学的还有严重的潮湿问题。

那块附送的花园还会带来新的问题,到了夏天,这些绿植旺盛的所在通常是蛇虫鼠蚁孳生的地方,它们会严重影响居住体验。

最后一个问题是安全上的隐患以及私密性较差。虽然现在小偷之类的大大减少了,但是并没有完全绝迹。一般来说,他们出于安全考虑都会选择一楼这样的低楼层行窃,如果装上防盗网,又会严重影响采光。

住在一楼的居民,通常还需要把家里都挂上窗帘,因为其他人在过道上就可以轻松看到房间内的情况,而窗帘也会影响到采光,因此住在一楼的体验其实很不好。

所谓的花园由于成本和产权的原因,居民能够发挥的空间是很有限的,而一楼固有的问题则是难以解决的。因此,大家在购房的时候一定要考虑清楚,不要被开发商给忽悠了。

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